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張靜:產(chǎn)業(yè)園區的13個(gè)問(wèn)題
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/1/23 10:59:00
[提要]當前我們國家受?chē)鴥葟碗s的經(jīng)濟形勢和國內產(chǎn)業(yè)轉型升級的挑戰,應該說(shuō)壓力比較大。我們現在正處在世界百年未遇的大變局和中華民族偉大復興的重要時(shí)刻,所以對于我們科技園區和寫(xiě)字樓企業(yè)來(lái)說(shuō),我理解是一次重大的生死挑戰。

  2023年12月28日-29日,中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì )在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦。年會(huì )由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區管理委員會(huì )、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )指導,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )、首都會(huì )展(集團)有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。

  在"解碼:科技園區空間打造與產(chǎn)業(yè)生態(tài)新模式"為主題的圓桌對話(huà)環(huán)節,以中關(guān)村西北旺科技園為案例,深入探討辦公、科研、生產(chǎn)、配套、服務(wù)等不同使用需求在單個(gè)園區中的建筑空間重構及產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級的話(huà)題。特邀世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月?lián)沃鞒,中科產(chǎn)城建設開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)郭瑩輝、中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)張靜、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院副院長(cháng)楊洋進(jìn)行了熱烈討論和觀(guān)點(diǎn)交鋒。

  以下是中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)張靜在圓桌對話(huà)環(huán)節的發(fā)言實(shí)錄:

  當前我們國家受?chē)鴥葟碗s的經(jīng)濟形勢和國內產(chǎn)業(yè)轉型升級的挑戰,應該說(shuō)壓力比較大。我們現在正處在世界百年未遇的大變局和中華民族偉大復興的重要時(shí)刻,所以對于我們科技園區和寫(xiě)字樓企業(yè)來(lái)說(shuō),我理解是一次重大的生死挑戰。

  中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )是2002年成立的,當時(shí)是為創(chuàng )新企業(yè)提供服務(wù)平臺的職責,經(jīng)過(guò)21年的發(fā)展,已經(jīng)做了根本的轉變,現在我們涵蓋了比如資產(chǎn)管理、設施管理、空間運營(yíng)、智慧園區、智慧樓宇、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等上下游諸多環(huán)節,商會(huì )的會(huì )員企業(yè)已經(jīng)形成了生態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈的閉合。

  20多年的經(jīng)歷,我們感受到了企業(yè)的變遷,也見(jiàn)證了歷史企業(yè)的興衰。特別是三年疫情,我們感受到企業(yè)由于方方面面的原因,有的企業(yè)出現了現金流問(wèn)題、經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題,我感覺(jué)非常痛心也非?上。有些人都是從大的地產(chǎn)公司的重要崗位出來(lái)創(chuàng )業(yè)的,如果單從生活角度,他們已經(jīng)非常富足。有一個(gè)企業(yè)家跟我講,我曾經(jīng)也是年薪千萬(wàn),創(chuàng )業(yè)不慎,沒(méi)有解決好企業(yè)運營(yíng)的規律問(wèn)題,出現了大的問(wèn)題,現在很難。所以我們給會(huì )員企業(yè)解決了好多難題,什么難題?退租難題,我們不忍讓他們在法律方面出現問(wèn)題,我們不忍心他們在經(jīng)營(yíng)上出問(wèn)題,我們不忍心在企業(yè)不好的情況下增加他們的運營(yíng)成本。因為我是03年在我們商會(huì )就出任副會(huì )長(cháng),跟我們商協(xié)會(huì )下的這些企業(yè)的企業(yè)家都有很好的情感,所以我給他們做了好多這方面的工作,也是為我們企業(yè)做一些服務(wù)。

  這么多年來(lái),對科技園區和寫(xiě)字樓運營(yíng)有一些體會(huì )和感慨。剛才認真聽(tīng)了中關(guān)村西北旺科技園的介紹,我快速地做了一個(gè)梳理,梳理出中關(guān)村西北旺科技園有這樣13個(gè)特點(diǎn)。我相信西北旺未來(lái)一定是中關(guān)村的一顆新星,而且這顆星越來(lái)越璀璨,越來(lái)越明亮。所以我們所有運營(yíng)科技園區、寫(xiě)字樓的企業(yè)家,如果我們解決了硬件和軟件13個(gè)問(wèn)題,我覺(jué)得運營(yíng)重置的問(wèn)題就迎刃而解。

  我簡(jiǎn)單講一講,兩個(gè)方面。

  第一個(gè)是空間改造與重置,包括三個(gè)方面的內容。一是要對靈活的空間布局各個(gè)企業(yè)必須有自己的創(chuàng )新和想法,所以傳統的粗放型的以租金為核心收益的傳統的物業(yè)管理和盈利模式,從2024年以后一去不復返。二是要在綠色和智能建筑上下足工夫,要給入駐的客戶(hù)提供一個(gè)舒適的易辦公的很好的環(huán)境,讓他們在這里能夠健康的、愉快的工作、生活。三是要有共享的設施與設備,這是必然的。提供基本服務(wù)不夠,未來(lái)一定要在這方面做設計、做創(chuàng )新。這是硬件方面。

  軟件方面。第一,創(chuàng )新驅動(dòng)。第二,人才的引進(jìn)和培養。我說(shuō)的人才引進(jìn)是廣義的,不是說(shuō)我們運營(yíng)企業(yè)的人才的培養和引進(jìn),我們要做好增值服務(wù),為入駐的客戶(hù)提供人才方面的支持和支撐。講內容服務(wù)講了多少年,但是真正做得不多,我們希望在這方面有所作為。第三,搭建平臺。第四,要在完善投融資體系方面,園區要做功課。第五,做好產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)鏈的全國布局。第六,加強知識產(chǎn)權保護,這個(gè)非常重要,我們要依法依規來(lái)讓入駐的企業(yè)和客戶(hù)很好地發(fā)展。第七,建立服務(wù)體系。第八,促進(jìn)產(chǎn)學(xué)研融合。第九,產(chǎn)業(yè)鏈要協(xié)同發(fā)展。第十,加強國際合作與交流。

 來(lái) 源: 房訊網(wǎng)

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