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萊坊發(fā)布2024年第一季度《廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告》
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/4/26 10:33:00
[提要]第一季度,廣州全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續下探。因租戶(hù)流失加快,珠江新城、天河北兩個(gè)子市場(chǎng)業(yè)主均進(jìn)行較大幅度的價(jià)格調整。

    廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告2024年第一季度

    廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)參考指標

    租金走勢

    第一季度,廣州全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續下探。因租戶(hù)流失加快,珠江新城、天河北兩個(gè)子市場(chǎng)業(yè)主均進(jìn)行較大幅度的價(jià)格調整。疊加數據庫調整影響,天河北租金錄得環(huán)比8.5%的跌幅,遠超去年同期水平。與之相反,主打性?xún)r(jià)比的越秀、琶洲,因與成本節約型的主流租賃需求吻合,于本季度租金表現最為平穩,越秀區寫(xiě)字樓租金更錄得環(huán)比1.2%的小幅上升。

  朱磊 萊坊高級董事及中國區研究及咨詢(xún)部主管

    “預估2024年第二季度,金融城、琶洲將逐步有新增供應的釋放,廣州全市整體市場(chǎng)仍將面臨較大的去化壓力,租金下行預期持續加強!

    供應與需求

  第一季度,廣州全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求經(jīng)歷上一季度的大幅釋放后,再度回落至低位水平。

  因本季度沒(méi)有新增供應入市,全市空置率繼續收窄1.0%至11.5%。值得注意的是,琶洲于本季度凈吸納量領(lǐng)先全市,空置率大幅下降5.7%至17.4%。與之相反的是,珠江新城客戶(hù)流出量最大,空置率抬升1.5%。

  從企業(yè)需求來(lái)看,搬遷和新設立為本季度兩大租賃需求。其中,搬遷需求占總需求面積的47.2%,保持規模及擴租的比例遠高于減租,占比超90%,且搬遷擴租的目的寫(xiě)字樓多位于琶洲區域。從行業(yè)結構來(lái)看,專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)是本季度租賃需求的需求引擎,占比達24.6%,靈活辦公、咨詢(xún)公司為主要細分子類(lèi)。其次,受游戲、出行平臺、文化傳媒等相關(guān)企業(yè)的帶動(dòng),TMT位列本季度全市租賃需求第二位,且普遍承租面積均超1,000平方米。相對的是,金融業(yè)在本季度需求大幅萎縮,下滑至第三名,主要需求來(lái)源為證券、基金,且更為青睞珠江新城。

    黃偉倫  萊坊董事及廣州商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管

  “展望2024年第二季度,因處于產(chǎn)業(yè)轉型的陣痛期,預估廣州全市整體租賃需求的增長(cháng)動(dòng)能仍處于休整積蓄階段,短期內較難擺脫頹勢。然而,受新增供應入市的刺激,租戶(hù)談判優(yōu)勢延續,疊加延期釋放的需求帶動(dòng),預估廣州全市凈吸納量將迎來(lái)小幅的上漲。其中,因新建樓宇存量更充裕、租金更具性?xún)r(jià)比,琶洲的凈吸納量有望繼續領(lǐng)跑全市!

    市場(chǎng)熱點(diǎn)

  自2022年游戲“版號寒冬”結束,版號政策漸趨穩定,全國游戲業(yè)在2023年迎來(lái)顯著(zhù)回暖。其中,廣州游戲市場(chǎng)表現尤為矚目。得益于此,過(guò)去兩年,廣州的游戲行業(yè)在租賃需求上表現十分亮眼,如庫洛科技及廣州漫靈分別與于2022年和2023年下半年實(shí)現搬遷及擴租。買(mǎi)賣(mài)方面,三七互娛在購置保利金融大都會(huì )合共9層寫(xiě)字樓用作自用外,更于琶洲摘地興建全球總部;詩(shī)悅網(wǎng)絡(luò )亦于2023年于金融城摘地。

     簡(jiǎn)家宏  萊坊深圳董事總經(jīng)理

  “然而,廣州一些市規模龐大、營(yíng)收可觀(guān)的游戲廠(chǎng)商,雖然擁有多款流水上億元的游戲產(chǎn)品,但因歷史原因,辦公地點(diǎn)仍然是位于傳統產(chǎn)業(yè)園或乙級寫(xiě)字樓內。借助更具性?xún)r(jià)比的租金/售價(jià)、更高的寫(xiě)字樓品質(zhì)、更為集聚的行業(yè)氛圍,以琶洲、金融城為代表的子市場(chǎng)有望撬動(dòng)并承接游戲廠(chǎng)商的租賃及買(mǎi)賣(mài)需求!

  此外,網(wǎng)易公司重新與暴雪簽訂合作協(xié)議于今日再度沖上熱點(diǎn)。因需重組團隊、重建服務(wù)器機房和恢復各類(lèi)數據等環(huán)節需要,預計首款游戲需等待至夏季方能開(kāi)服。其中,團隊的重新組建和人手擴增將在短期內產(chǎn)生新的辦公租賃需求。同時(shí),因數據中心凈高、承重、散熱、供電、通信電纜接駁均有特殊建造標準,短期內難以完成新建,網(wǎng)易或需要租賃外部數據中心的方式以應對緊迫的開(kāi)服節奏,巨大的存儲需求亦將于第二季度為廣州帶來(lái)數據中心租賃成交的機遇。

  來(lái) 源:萊坊公眾號

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