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2024年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/4/11 10:21:00
[提要]全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯,于近日發(fā)布2024年第一季度的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果,全面回顧總結北京寫(xiě)字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細分市場(chǎng)的季度表現,對2024年開(kāi)年階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢進(jìn)行回顧總結,并對下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢做出預判與展望。

  全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯,于近日發(fā)布2024年第一季度的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果,全面回顧總結北京寫(xiě)字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細分市場(chǎng)的季度表現,對2024年開(kāi)年階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢進(jìn)行回顧總結,并對下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢做出預判與展望。

  第一太平戴維斯華北區董事長(cháng)胡裕華先生表示:"2024年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續深度調整的一年。盡管從短期來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)整體下行態(tài)勢難以扭轉,但基于今年'兩會(huì )'與三月份的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對房地產(chǎn)發(fā)展方向做出的最新定調與指示,房地產(chǎn)相關(guān)政策將進(jìn)一步得到優(yōu)化,同時(shí)行業(yè)也將積極向發(fā)展新模式轉型過(guò)渡。隨著(zhù)各項支持性政策的及時(shí)落地與調整到位,將為房地產(chǎn)整體復蘇提供重要支撐,我們也有可能在今年看到行業(yè)企穩回升的勢頭。

  寫(xiě)字樓市場(chǎng)作為實(shí)體經(jīng)濟的風(fēng)向標及晴雨表,一直以來(lái)備受關(guān)注。在2024開(kāi)年階段,北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體表現優(yōu)于去年同期,部分企業(yè)加速實(shí)施選址計劃,帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度有所改善。供給端方面,一季度北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)未有新項目交付;需求端方面,隨著(zhù)部分企業(yè)的新租、搬遷計劃在本季度落地,進(jìn)而拉動(dòng)市場(chǎng)整體租賃需求上升,單季度錄得約3.1萬(wàn)平方米的凈吸納量,較去年四季度上升約47%,這也是自去年下半年以來(lái)北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)連續三個(gè)季度錄得正吸納量。

  伴隨著(zhù)租賃需求小幅回暖,全市甲級寫(xiě)字樓空置率在開(kāi)年階段罕見(jiàn)的出現回調,環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)至20.2%,但整體水平仍高于20%的"心理紅線(xiàn)"。租金方面,面對相對有限的租賃需求,寫(xiě)字樓業(yè)主方繼續推行"以?xún)r(jià)換量"策略,全市平均租金進(jìn)一步下滑。一季度,北京甲級寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降2.5%至人民幣每平方米每月295.7元。

  2024年預計將是北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應"小年",供給端的強度較過(guò)去幾年有所減弱。需求端方面,租賃需求自2023下半年開(kāi)始緩慢復蘇,市場(chǎng)去化逐步改善,但企業(yè)對于新租、擴租、搬遷仍持謹慎態(tài)度,整合現有承租資源、降本增效、降本提質(zhì)則成為租戶(hù)首要考量的因素。面對市場(chǎng)環(huán)境呈現出的新特點(diǎn)和新趨勢,業(yè)主方需要主動(dòng)適應市場(chǎng)形勢的種種變化,積極調整自身租賃策略。在市場(chǎng)供需新平衡的發(fā)展過(guò)程中,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)也將更有力地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展。

  對于北京商業(yè)零售市場(chǎng)來(lái)講,2024年定位為"消費促進(jìn)年",消費熱情有望進(jìn)一步提升。一季度,位于亞奧商圈的北辰薈正式對外營(yíng)業(yè),帶來(lái)5.5萬(wàn)平方米新零售面積,為北部區域的消費者提供了更多樣化的消費體驗。此外,伴隨著(zhù)春節假期,不同商圈相繼推出豐富多彩的新春消費活動(dòng),同時(shí)各大購物中心也在持續積極推動(dòng)品牌調整及消費體驗升級。至一季度末,全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至4.6%,首層平均租金環(huán)比亦微漲0.1%至每平方米每月811.5元。

  2024年將是北京零售市場(chǎng)多方面發(fā)力、高質(zhì)量增長(cháng)之年。從供給端來(lái)看,全市將保持老商圈升級與新項目開(kāi)業(yè)"雙軌并重"的發(fā)展態(tài)勢,新項目加速建設、老商圈升級煥新成為零售市場(chǎng)的主旋律。需求端方面,為精準滿(mǎn)足不斷變化的消費需求,北京將著(zhù)力創(chuàng )新消費場(chǎng)景、打造特色新穎消費主題,從商圈升級改造、本土品牌培育、美食之都建設等多方面入手,持續深入推進(jìn)北京國際消費中心城市建設。

  北京大宗投資市場(chǎng)在2024年開(kāi)年階段仍舊維持相對平穩的態(tài)勢,大手筆交易數量有限、市場(chǎng)仍以中小額的成交為主導。本季度,北京大宗投資市場(chǎng)累計成交金額約為人民幣70.6億元,環(huán)比下降15.1%、同比上升8.1%。季度內的重點(diǎn)成交案例仍聚焦于寫(xiě)字樓類(lèi)資產(chǎn),買(mǎi)家類(lèi)別包括險資、國央企、城投公司等機構在內,均有的放矢收購符合自身戰略需求的資產(chǎn)標的。2024年的北京大宗投資市場(chǎng)仍將面臨諸多不確定性與挑戰。值得注意的是,在經(jīng)歷了近幾年來(lái)可售貨源快速放量后,投資市場(chǎng)供給端正逐步趨緩;而如何尋找并研判各類(lèi)資產(chǎn)的投資價(jià)值,則是潛在買(mǎi)家的關(guān)注焦點(diǎn)。預計今年北京大宗投資市場(chǎng)整體情緒將有所回升,優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、長(cháng)租公寓等資產(chǎn)仍將贏(yíng)得投資者的特別關(guān)注,市場(chǎng)整體成交額較去年料將穩中有升。

  2024年開(kāi)年階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊延續了深度調整的態(tài)勢,整體來(lái)看,市場(chǎng)所期待的"小陽(yáng)春"成色略有不足,但同時(shí)各細分板塊也顯示出不同程度的溫和回升的信號。展望下一階段的市場(chǎng)走勢,隨著(zhù)房地產(chǎn)供需兩端政策持續優(yōu)化、利好盡出,預計會(huì )進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,市場(chǎng)復蘇節奏或在二三季度有所提速,為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好發(fā)展提供支撐。

 來(lái) 源:第一太平戴維斯     

 編 輯:liuy

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