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房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍 房企出售資產(chǎn)謀轉型
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/6/26 9:27:12
[提要]近期,房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍,不少上市公司發(fā)布公告,擬收購地產(chǎn)商辦類(lèi)項目或相關(guān)股權。

  近期,房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍,不少上市公司發(fā)布公告,擬收購地產(chǎn)商辦類(lèi)項目或相關(guān)股權。

  多位業(yè)內人士認為,在市場(chǎng)持續筑底回升的背景下,涉房企業(yè)正加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度,隨著(zhù)相應重資產(chǎn)項目的持續出清,不少房企的債務(wù)壓力或將得到緩解,也有望通過(guò)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求轉型。

  具體來(lái)看,近期,上市公司地產(chǎn)相關(guān)項目收購、處置消息不斷。6月21日晚間,新華傳媒公告稱(chēng),擬以1億元購買(mǎi)關(guān)聯(lián)方位于上海市奉賢區的房產(chǎn)。蘇美達于同日晚間公告稱(chēng),子公司擬1.7億元受讓上海吉潤置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“吉潤置業(yè)”)52%股權,并以此獲取吉潤置業(yè)名下位于上海市浦東新區的綜合研發(fā)大樓資產(chǎn)。

  同日,據北京產(chǎn)權交易所消息,華潤置地開(kāi)發(fā)(北京)有限公司掛牌轉讓北京潤盈置業(yè)有限公司10%股權,轉讓底價(jià)3.48億元。據公告披露,北京潤盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日,是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè),注冊資本達34.85億元,由華潤置地持有100%股權。

  此前,亦有孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布購房消息?傮w來(lái)看,大多為業(yè)務(wù)需要,購置辦公樓資產(chǎn)。

  值得一提的是,除了上市公司地產(chǎn)交易活躍度有所提升外,從并購交易數量與規模來(lái)看,今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購交易熱度同樣有所提升。

  根據中指研究院監測,2024年5月份,房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行14筆并購交易,比4月份增加2筆。其中,11筆交易披露交易金額,總交易規模約145.8億元,環(huán)比增加80.3%,平均單筆交易規模13.3億元,環(huán)比增加14.7%。

  易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向記者表示,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整,不少商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值凸顯,上市公司購置大宗商辦資產(chǎn)用于辦公,有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境,滿(mǎn)足公司規模擴大需求,進(jìn)一步提高公司綜合競爭力。對于出售資產(chǎn)方來(lái)看,也有利于減輕債務(wù)壓力,謀求輕資產(chǎn)轉型。

  值得關(guān)注的是,近期,除了“小步快跑”式出售房地產(chǎn)項目外,也有部分房企“大步流星”式進(jìn)行業(yè)務(wù)轉型。

  例如,4月底,華遠地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng),公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉讓至公司控股股東華遠集團,交易完成之后,華遠地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運營(yíng)、物業(yè)管理、城市運營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù),實(shí)現業(yè)務(wù)的戰略轉型。

  6月23日,美的置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng),公司將進(jìn)行股權重組,將全資持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權線(xiàn)從上市公司重組至控股股東,而重組后的上市公司將專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù),圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內裝開(kāi)展業(yè)務(wù),以及承接控股股東所持房開(kāi)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理。

  “近期華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)明確轉型路徑,未來(lái)或有其他房企順勢而為,對發(fā)展戰略進(jìn)行調整。重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉讓?zhuān)鋵馁Y產(chǎn)及負債也同時(shí)轉讓?zhuān)芙档推髽I(yè)的杠桿率及負債水平,減輕償債壓力,增強抗風(fēng)險能力,助力穿越周期!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監劉水向記者表示。

 來(lái) 源:  證券日報   

 編 輯:liuy 

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