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20年20人專(zhuān)訪(fǎng)|張毅:三新一高成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/1/18 11:12:00
[提要]在過(guò)去二十年里,商業(yè)地產(chǎn)伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,城鎮化進(jìn)程的快速推進(jìn),居民消費需求的大幅提升,實(shí)現了跨越式發(fā)展。

  2023年,作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺,房訊網(wǎng)(FUNXUN)迎來(lái)了二十周年慶典,感恩二十載,攜手再出發(fā)!二十年,我們與時(shí)代共進(jìn),我們與行業(yè)同行。二十年,我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄,我們見(jiàn)證時(shí)代也被時(shí)代見(jiàn)證,我們守護時(shí)代也被時(shí)代守護。

  2023年12月,針對商業(yè)地產(chǎn)(寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)的過(guò)去、現在和未來(lái)以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問(wèn)題,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )聯(lián)合房訊網(wǎng)(FUNXUN)組織開(kāi)展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專(zhuān)題采訪(fǎng)活動(dòng),通過(guò)采訪(fǎng)商會(huì )會(huì )長(cháng)、常務(wù)理事、專(zhuān)家學(xué)者、研究機構和代理機構,以"誰(shuí)為行業(yè)贏(yíng)得未來(lái)"為主題,致敬行業(yè)創(chuàng )新者二十年發(fā)展歷程,并形成一系列報告成果在中國寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì )上發(fā)布。

  近日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )寫(xiě)字樓分會(huì )常務(wù)會(huì )長(cháng)、商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準委員會(huì )主任張毅接受了房訊網(wǎng)的專(zhuān)題采訪(fǎng)。

  商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準委員會(huì )主任張毅

  房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認為過(guò)去20年商業(yè)地產(chǎn)(寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就?

  張毅:在過(guò)去二十年里,商業(yè)地產(chǎn)伴隨著(zhù)我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,城鎮化進(jìn)程的快速推進(jìn),居民消費需求的大幅提升,實(shí)現了跨越式發(fā)展。隨著(zhù)商辦市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代,運營(yíng)商要從傳統的"地產(chǎn)開(kāi)發(fā)"邏輯向"產(chǎn)業(yè)發(fā)展"和"人本需求"邏輯回歸,商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從單一的空間地點(diǎn),成為承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體,與一個(gè)城市的經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān),通過(guò)運營(yíng)服務(wù)的提升,助力產(chǎn)業(yè)價(jià)值提升,打造更高的樓宇經(jīng)濟價(jià)值。

  優(yōu)質(zhì)空間載體打造是企業(yè)可持續發(fā)展的根基,空間生態(tài)的打造則是運營(yíng)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競爭中脫穎而出,激活企業(yè)發(fā)展活力的不二法寶。三新一高(即新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局和推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展)成為房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向。構建"投、融、建、管、退"全生命周期發(fā)展模式與投融資機制,以存量帶增量、以融資促投資,提高投資效率和投資水平,最終實(shí)現良性循環(huán)。

  "運營(yíng)"能力成為貫穿所有環(huán)節中的"必選項",而這一點(diǎn)恰恰是過(guò)去二十年的城市化進(jìn)程中最為稀缺的,高杠桿、快周轉稀釋了行業(yè)"精益管理"的密度與濃度。商辦運營(yíng)追求租金回報率等經(jīng)濟收益的同時(shí),更要處理好業(yè)主、運營(yíng)單位和企業(yè)的關(guān)系,搭建資源平臺為資產(chǎn)持有方、企業(yè)租戶(hù)、用戶(hù)提供解決方案,為企業(yè)賦能。實(shí)現抓實(shí)經(jīng)營(yíng)管理,為股東創(chuàng )造價(jià)值,為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),為社會(huì )發(fā)展和穩定作出積極貢獻的良好局面。

  房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認為2023年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)(寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)出現了哪些影響深遠的創(chuàng )新模式和創(chuàng )新案例?

  張毅:2020年12月全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )發(fā)布《商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準技術(shù)導則》。這是我國首個(gè)商業(yè)辦公領(lǐng)域的團體標準,該標準涵蓋了商業(yè)辦公樓的開(kāi)發(fā)建設、運營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實(shí)務(wù),做到的技術(shù)與商務(wù)運營(yíng)并重!渡虡I(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標準技術(shù)導則》的推行和該標準評價(jià)體系的實(shí)施將有力推進(jìn)我國商業(yè)辦公建筑經(jīng)營(yíng)管理水平的提高。

  房訊網(wǎng):作為一名從業(yè)者,您認為未來(lái)20年商業(yè)地產(chǎn)(寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)?

  張毅:在過(guò)去的20年里,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展格局和令人矚目的發(fā)展成就。隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加速和經(jīng)濟的快速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成為了推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。未來(lái),商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )呈現翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài):

  1.數字化發(fā)展:隨著(zhù)科技的進(jìn)步,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重智能化技術(shù)的應用,提高運營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)數字化技術(shù)的應用和創(chuàng )新為業(yè)務(wù)賦能,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延伸至商業(yè)辦公、園區、健康等多個(gè)領(lǐng)域,通過(guò)數字化及資源整合的方式將上下游的不同元素串聯(lián)起來(lái),最終形成一個(gè)閉環(huán)運營(yíng)的"產(chǎn)業(yè)數字化生態(tài)圈"。

  2.綠色化發(fā)展:習近平總書(shū)記強調"要加快推動(dòng)發(fā)展方式綠色低碳轉型,堅持把綠色低碳發(fā)展作為解決生態(tài)環(huán)境問(wèn)題的治本之策,加快形成綠色生產(chǎn)方式和生活方式,厚植高質(zhì)量發(fā)展的綠色底色"。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)要積極踐行綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展理念,更加注重綠色低碳建筑的設計、建造和運營(yíng),實(shí)現可持續發(fā)展。

  3.多元化發(fā)展:隨著(zhù)消費者需求的多樣化,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重產(chǎn)品的多元化和服務(wù)的個(gè)性化,以滿(mǎn)足不同消費者的需求。

  4.國際化發(fā)展:隨著(zhù)中國經(jīng)濟的崛起和中國市場(chǎng)的開(kāi)放,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將更加注重國際合作和交流,以實(shí)現資源共享和互利共贏(yíng)。

  當下行業(yè)的背景及內外部條件正在逐漸改變,我們要站在新的起點(diǎn),明辨行業(yè)的變化,把握未來(lái)的趨勢,更加注重數字化、綠色化、多元化和國際化。在新的發(fā)展格局下,錨定ESG發(fā)展路徑,在建筑空間、運營(yíng)服務(wù)等多元航道中,積極響應雙碳戰略,踐行節能環(huán)保、綠色低碳的可持續發(fā)展觀(guān),商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )迎來(lái)更加美好的未來(lái)。

 來(lái) 源:房訊網(wǎng)

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