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2023年第四季度北京商務(wù)園區一共迎來(lái)四個(gè)新項目
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/1/12 9:47:51
[提要]2023年第四季度,北京商務(wù)園區一共迎來(lái)四個(gè)新項目交付共計體量38.5萬(wàn)平方米,分別為兩個(gè)生命科學(xué)園區及兩個(gè)純辦公屬性物業(yè)。

  

    2023年第四季度,北京商務(wù)園區一共迎來(lái)四個(gè)新項目交付共計體量38.5萬(wàn)平方米,分別為兩個(gè)生命科學(xué)園區及兩個(gè)純辦公屬性物業(yè),涉及大興,東升及北清路子市場(chǎng),至此推升全年市場(chǎng)新增供應至歷史第二高水平,錄得總體量96.2萬(wàn)平方米,僅次于2020年。全年六成新項目均為辦公屬性空間且全部交付在泛中關(guān)村集群,進(jìn)一步加劇了區域同類(lèi)產(chǎn)品之間的競爭,而集中在經(jīng)開(kāi)區和大興子市場(chǎng)新交付的帶有研發(fā)或生產(chǎn)功能的特色產(chǎn)業(yè)園項目,為產(chǎn)業(yè)客戶(hù)提供更多可選擇的空間,更容易受到中型規模企業(yè)的青睞,此類(lèi)項目普遍預租表現相對樂(lè )觀(guān)。

  得益于生命科學(xué)園區新項目的預租表現以及來(lái)自醫藥、TMT和金融類(lèi)企業(yè)的新租需求,本季整體市場(chǎng)錄得凈吸納量12.2萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲49%,其中超過(guò)11萬(wàn)平方米的吸納來(lái)自具備研發(fā)功能的產(chǎn)業(yè)園項目。在互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)大面積騰退來(lái)到尾聲,疊加業(yè)主下調租金刺激新租需求的大環(huán)境下,全年全市凈吸納量28.0萬(wàn)平方米,同比上漲162%。TMT和醫藥蟬聯(lián)年度主力需求,以人工智能、軟件開(kāi)發(fā)為主的TMT企業(yè)占比高達58%,醫藥及生命科學(xué)占比約21%,而能源及公共事業(yè)企業(yè)亦在年內釋放需求排名第三。

  分重點(diǎn)子市場(chǎng),本季中關(guān)村軟件園凈吸納量由負轉正,區域內可供企業(yè)整合的空間增加,吸引了有實(shí)力的租戶(hù)落位擴增搬遷需求;而緊鄰的上地子市場(chǎng)得益于臨近地鐵的便利性和租金下調的優(yōu)勢,連續第二個(gè)季度有明顯去化。隨著(zhù)經(jīng)開(kāi)區產(chǎn)業(yè)落地的加速,信創(chuàng )和智能制造板塊季內表現活躍,陸續遷入的頭部企業(yè)及其上下游助推租賃性園區面積的去化,尤其表現在獨棟或能滿(mǎn)足部分生產(chǎn)功能的項目中。全年來(lái)看,以經(jīng)開(kāi)區、大興、北清路、順義為代表的有明確產(chǎn)業(yè)定位的子市場(chǎng)得益于產(chǎn)業(yè)集聚性以及頭部企業(yè)上下游輻射,需求表現穩;而辦公品類(lèi)占比較重的子市場(chǎng),在持續下調租金的刺激下,需求開(kāi)始回暖。

  本季全市商務(wù)園區平均租金報價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.8%,全年降幅達到3.1%,至每月每平方米157.9元,其中泛中關(guān)村集群降幅領(lǐng)先。純辦公空間需求疲軟,以及近兩年純辦公和研發(fā)類(lèi)新項目集中交付,給所在區域同類(lèi)產(chǎn)品的租金都帶來(lái)不小的下行壓力,也為租戶(hù)企業(yè)的降本增效和提質(zhì)升級策略創(chuàng )造了機會(huì )。

 來(lái) 源:CBRE世邦魏理仕  

    編 輯:liuy

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