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2023年第四季度北京零售物業(yè)市場(chǎng)分別有一個(gè)項目入市和一個(gè)項目停業(yè)
http://www.ru-community.com房訊網(wǎng)2024/1/12 9:37:00
[提要]2023年第四季度,北京零售物業(yè)市場(chǎng)分別有一個(gè)項目入市和一個(gè)項目停業(yè),均位于次級商圈,延續全年推陳出新的態(tài)勢。全年新增供應總量達127.5萬(wàn)平方米,僅次于2008年為歷史第二高紀錄。

  

    2023年第四季度,北京零售物業(yè)市場(chǎng)分別有一個(gè)項目入市和一個(gè)項目停業(yè),均位于次級商圈,延續全年推陳出新的態(tài)勢。全年新增供應總量達127.5萬(wàn)平方米,僅次于2008年為歷史第二高紀錄。其中次級商圈聚焦改造升級,DT51、朝外THE BOX、五棵松萬(wàn)達等商業(yè)體煥新入市;外圍商圈則有多家10萬(wàn)平方米以上的新建大型商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。大量的新增供應在今年得以集中釋放,主要得益于疫情后項目開(kāi)發(fā)有序恢復,以及政府對于城市更新的大力支持。另一方面,年內閉店體量也達到55.7萬(wàn)平方米的歷史第二高水平,僅次于2020年,表現不佳的老舊項目暫時(shí)退市以待重新定位。

  部分存量標桿項目,如國貿商城、北京APM、朝陽(yáng)合生匯、朝陽(yáng)大悅城等,加速品牌結構調整節奏,成功引入高奢、高化香氛、潮流服飾及大眾餐飲等諸多業(yè)態(tài)。季內零售業(yè)態(tài)開(kāi)店占比達52%,以運動(dòng)戶(hù)外(如Salomon、Saucony)、潮流服飾(如Acne Studios、鄂爾多斯)、美妝香氛(如聞獻、3CE)為主,而餐飲業(yè)態(tài)則以39%的穩定增速緊隨其后(如霸王茶姬、TheWoodsCafe、One Bagel等)?v觀(guān)全年拓店表現,零售與餐飲不分伯仲,分別占據新開(kāi)店數量的46%及43%。零售業(yè)態(tài)中服飾鞋包穩坐首席,運動(dòng)休閑持續擴張,珠寶首飾等貴重金屬緊隨其后;餐飲及茶飲果汁亦有不同程度的提升,其中地域性較強的大眾餐飲、網(wǎng)紅茶飲、大眾烘焙甜品等在不同商圈多點(diǎn)開(kāi)花;其他業(yè)態(tài)中,新能源汽車(chē)拓店步伐放緩。線(xiàn)下消費回流加速,尤其節假日客流復蘇明顯,加上大量新商場(chǎng)集中開(kāi)業(yè)帶動(dòng),全市凈吸納量同比提升110%達63.3萬(wàn)平方米。全年空置率在年初沖高后逐步回落,季內環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.0%。

  客流回暖刺激下,全市購物中心首層平均租金同樣本比環(huán)比上漲0.4%至每天每平方米32.3元,錄得增長(cháng)的項目主要位于王府井、燕莎及三里屯商圈。全年租金水平止跌回穩,項目間表現分化。由于實(shí)體商業(yè)的就餐社交屬性明顯強于購物屬性,部分項目業(yè)主因而調整招商策略,轉向餐飲等生活配套為主要目標,將原先零售品牌鋪位置換為餐飲業(yè)態(tài),在租金上亦有下調;而部分客流量大的成熟項目則獲得較高的零售業(yè)態(tài)換鋪率,租金穩中有升。

數據為2023全年

 來(lái) 源: CBRE世邦魏理仕  

   編 輯:liuy

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